Вопрос/Ответ

  Кондоминиум – это многоквартирный дом или несколько домов. В Таиланде кондоминиумы, как правило, имеют коммунальный бассейн, круглосуточную охрану и свою автостоянку. В зависимости от класса кондоминиума, к услугам жильцов могут быть также магазины, прачечная, рестораны, спортзал, тенисные корты и т.д.

  Иностранец может приобрести в свою личную собственность только квартиру в кондоминиуме. По закону, вступившем в силу в 1974 году, иностранцы в Таиланде могут владеть 49 % жилой площади в кондоминиумах. Т.е. в каждом многоквартирном доме 49 % может быть продано иностранцам, а 51 % - только тайским гражданам или компаниям, зарегистрированным в Таиланде. Покупка же дома требует создания тайской компании, на которую оформляется сделка. Иностранец может владеть в такой компании 49 % акций и быть ее директором с решающим правом подписи. Существуют юридические механизмы, гарантирующие акционеру-миноритарию сохранность его инвестиций. За дополнительной информацией просим обращаться к нашим менеджерам по продажам.

  Сделка купли-продажи оформляется в земельном департаменте Таиланда. При регистрации сделки вы получаете документ – «Чанот», который гарантирует ваше право собственности на купленное вами жилье. Чанот, выдаваемый иностранцам, не отличается от чанота для местных жителей и имеет равные с ним гарантии права собственности. Чанот представляет из себя документ, где на лицевой стороне изображен герб Таиланда, описаны планировка и реквизиты покупаемого объекта недвижимости, а на обратной стороне – история всех продаж данной недвижимости. Документ заполняется на тайском языке и имя владельца вписывается также тайскими буквами.

  При покупке квартиры частным лицом, сборы, взымаемые Земельным Департаментом Таиланда зависят от нескольких факторов: это срок, в течение которого продавец владел данным жильем до его продажи, а также оценочная стоимость жилья, которая не обязательно совпадает с ценой продажи. Как правило, все сопряженные с продажей жилья расходы оплачиваются продавцом и покупателем в равных долях. В среднем, на долю покупателя остается оплата примерно 2 - 4 % от стоимости жилья. Более точный расчет вы сможете получить у наших менеджеров при выборе конкретного объекта.

  Контракт между продавцом и покупателем составляется на английском и русском языках, причем юридическую силу имеет только английская версия договора. В контракте должны быть указаны данные продавца, покупателя, объекта сделки, его стоимости, условия оплаты и предачи права собственности, а также срок действия контракта. Также, в контракте указывается, кто несет расходы по оформлению сделки и передаче права собственности.

  Если у вас есть уже счет в банке Таиланда и отправка денег из вашей страны не составляет для вас сложностей, то, на наш взгляд, проще перечислить деньги или привезти с собой «тревел чеки». Везти же с собой наличные – всегда риск. При пересылке безналичных денег обязательно укажите, в графе «цель платежа» - «to buy property».

  Владелец квартиры в кондоминиуме имеет право передавать квартиру по наследству. Имя наследника может быть внесено в «Чанот» - документ о праве собственности на квартиру. По умолчанию, первыми наследниками являются родители, далее дети, жена, муж и следующий ближайший родственник мужского пола, достигший совершеннолетия и старший по возрасту.

  Кредит в банке – сложно. Требуется наличие банковской истории и разрешение на работу.

  Смотря с какой целью приобретается жилье. Если с целью инвестиций – то лучше от застройщика, причем чем на более раннем этапе застройки – тем лучше. Застройщик заинтересован продать как можно больше квартир на начальном этапе строительства, так как полученные деньги от покупателя позволят застройщику в меньшей степени заимствовать деньги у банка под проценты. По мере строительства дома, цена неуклонно растет и зачастую лицо, купившее квартиру на этапе застройки, может выгодно перепродать свою квартиру еще до окончания ее строительства. Ежели сравнивать цены на квадратный метр первичного и вторичного жилья – то на вторичном рынке м2 заметно дешевле.

  Смотря с какой целью приобретается жилье. Если с целью инвестиций – то лучше от застройщика, причем чем на более раннем этапе застройки – тем лучше. Застройщик заинтересован продать как можно больше квартир на начальном этапе строительства, так как полученные деньги от покупателя позволят застройщику в меньшей степени заимствовать деньги у банка под проценты. По мере строительства дома, цена неуклонно растет и зачастую лицо, купившее квартиру на этапе застройки, может выгодно перепродать свою квартиру еще до окончания ее строительства. Ежели сравнивать цены на квадратный метр первичного и вторичного жилья – то на вторичном рынке м2 заметно дешевле.